Dallas- Los precios de las viviendas han alcanzado máximos históricos en los últimos dos años. La mala noticia para los compradores es que no parece que vaya a ralentizarse pronto.
El precio de las viviendas en la zona de Dallas-Fort Worth, Texas, ha aumentado hasta en un 25% desde el año pasado.
¿Por qué están subiendo los precios de las viviendas ahora?
Debido a la pandemia, muchas personas dejaron sus vidas en la ciudad y se mudaron a los suburbios de todo el país. Como resultado, la demanda de vivienda aumentó, y también el precio de la vivienda.
El costo de la tierra, la mano de obra y otros materiales de construcción para viviendas también aumentó.
Durante la mayor parte de 2021, hubo escasez de madera, lo que provocó que la construcción de viviendas cayera en más de un 13%.
Todos estos factores provocaron un aumento en el mercado de la vivienda.
¿Bajarán los precios de las viviendas?
Según Fannie Mae, una de las firmas inmobiliarias más grandes, el precio medio de una vivienda existente aumentará de $355,000 a $384,000 en 2022. Esto representa un aumento del 11,2% en un año.
Sin embargo, Fannie Mae cree que habrá alivio, pero no hasta 2023. Fannie Mae predice un incremento del 4,2% en los precios de las viviendas el año próximo, con el precio medio de una vivienda existente subiendo a $395,000.
¿Deberías comprar una casa en 2022?
El mercado se ve actualmente como un “mercado de vendedores”. Cuando es un mercado de vendedores, los compradores de vivienda tienen menos opciones y les resulta más difícil encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto y a sus requisitos.
Además, la tasa de interés está en un nivel históricamente alto. En algunos lugares y préstamos, las tasas de interés se acercan al 5% o más.
Comprar una casa nunca ha sido sencillo, pero el aumento de costos en muchos lugares ha hecho que las preguntas “¿debería?” y “¿puedo?” sean más urgentes.
¿Qué dicen los bancos?
En abril de 2021, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, restó importancia a los temores, afirmando que el banco central no veía “preocupaciones de estabilidad financiera” del tipo que impulsaron la crisis financiera de 2008.
Para 2026, el 78% de los directivos de bancos comunitarios cree que el mercado de la vivienda colapsará.
Por el momento, a los bancos les complace ayudarle a comprar una vivienda sin importar el precio o la tasa de interés. Los bancos también están dispuestos a permitirle extraer su plusvalía a medida que el valor de su propiedad aumenta. Los propietarios retiraron más de 63 mil millones de dólares de su capital en el segundo trimestre de 2021.
